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西安楼市房源为何紧张?诸葛神算第142签

ڣ2019-10-23

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  知道合伙人公共服务行家采纳数:26934获赞数:96172本人主要研究方向为ECDIS及高职高专教学研究。加入百度知道多年,只为帮助每一个需要帮助的芝麻。向TA提问展开全部

  网上流传着“全款的往里走,按揭的不要堵在门口,公积金的把小黄车挪走”的段子正在西安上演。

  据了解,今年以来,受禁土令、人才落户等多重因素影响,西安房地产市场房源紧缺,大部分楼盘开盘即售罄:开发商只通知全款购房者。而部分房源首付比例也提升至四成。

  不过,业内人士认为,这种情况只出现在几个品质不错、房源少客源多的“热”盘之中,“只通知全款客户”的现象被放大,更多的项目还是比较稳定。另外,按照西安2018年新建商品住宅上市供应计划以及西安市房管局明显放快的批售速度,后续将会有大量的新房上市,房源紧张的局面或将得到缓解。

  春节短暂休眠之后,西安房地产市场立马延续了去年持续上扬的行情,并且在近一个月时间内出现了房荒,为数不多的几个项目开盘即清盘。

  “没有房源、售楼部不接受排号。”这是记者在走访西安多个明星楼盘时购房者的心声。与此同时,购房者和置业顾问的身份地位也似乎发生了变化,置业顾问不再三番五次打电话给购房者,反而是购房者主动起来。

  “现在没有房源,可以等下次开盘,但是开盘日期无法确定,也不能保证一定能选到房。”在多个楼盘,记者听到了同样的声音。

  事实上,西安房地产市场房源紧张在3月初就已经初现端倪。记者了解到,3月初,西安房地产市场一共有3个项目开盘,其中融创西安宸院的洋房和三迪枫丹推出的高层房源开盘当时就售罄,位于未央湖板块的华宇时间城也收获了75%的高去化率。

  这种现象在西安房地产市场一直延续。记者根据克尔瑞研究机构发布的西安房地产市场监测数据统计到,截至3月25日,西安房地产市场一共有16个项目开盘,其中有11个项目开盘即售罄。

  “据我了解,3月份西安房地产市场批售的房源大概6700套,并且在3月15日之前的房源更少,大部分房源都是在3月15日之后批售的。”西安一名不愿具名的独立地产评论人士在接受记者采访时如此表示。对于房源紧张的原因,他认为,一是因为每年11月15日到3月15日的禁土令不能施工,导致多个项目达不到一定的施工进度无法拿到预售证,推迟了上市时间;二是宽松的落户政策为西安楼市注入了大量的购买力。

  业内人士认为,新落户人口成为消化西安楼市的一股重要力量。自2017年3月以来,西安为了实现“抢人”目标,户籍政策不断升级,先是出台了“史上最宽松户籍政策”,后又放宽部分户籍准入条件,将本科以上学历落户年龄放宽至45岁,硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制。

  今年以来,西安已经3次调整落户政策。1月份时简化程序与所需材料成为重点,将学历落户、人才落户的审批权、制证权下放到第一线,所有个人落户申请均可在户籍窗口进行“一站式”办理,当场办结;2月份新增随迁政策,未来可一人落户、直系亲属举家随迁。

  3月22日,西安组织40多家重点单位进京引进西安本地急需的高端人才,22日当天,西安公安推出“面向全国在校大学生仅凭学生证和身份证可在线落户大西安”的新举措。据西安公安公布的数据,截至3月25日凌晨,西安市3天共迁入落户人口15552人,其中研究生以上学历332人,本科学历6107人,大专学历2443人。

  数据还显示,从今年1月至3月25日,2018年开年仅3个月时间,西安迁入人口已达到21万人,几乎接近去年全年迁入人口25万人的总量。

  按照西安的限购政策,获得了户口等于直接拿到了购房资格,因此业内的另外一种声音是,西安人才政策反映在房地产市场上,将最大可能地削弱西安限购力度,还有可能被投资客利用。

  在房源紧张的另一面,西安房地产市场传出了开盘时开发商只通知全款购房者的消息,其中,近期开盘的保利天悦就陷入了这种舆论旋涡中。

  3月26日,以购房者身份进入保利天悦售楼部的时候,置业顾问首先问的就是打算按揭购房还是全款购房,并且表示如果按揭的线%。

  同时,该项目的置业顾问也表示,他们在此之前开盘时的确出现了开盘就售罄的现象,目前唯一剩余的一套房源是接近项目北侧底层的一套,由于受到对面底商的影响采光条件不好,以及入户大厅导致户型“变形”,该套房源尽管价格相对低廉但是一直没有售出。

  当问及项目是否只通知全款购房者时,该项目置业顾问没有正面回答。称是开发商通过系统随机通知消息,他们也是在临开盘之前才知道,而对于下次开盘的时间以及房价,该置业顾问则表示,开发商不允许透露任何关于开盘和房价的信息,房价跟上次开盘的差不多,大概在17000元/平方米左右,开盘日期则只能推测在4月份。诸葛神算第142签

  联系到一位关注了保利天悦许久的购房者,香港挂牌脑筋急转苏宁拼购双十一:农村,她坦陈,自己是贷款买房,没有接到开发商开盘的消息。同时,在走访时,多名房地产市场人士都称保利天悦开盘时只通知了全款购房的客户。

  上述独立地产评论人士表示,据他所知,万科城市之光、保利天悦、蓝光公园华府等比较热的项目的确存在只通知全款购房者的现象,但这个现象并不普遍,大部分楼盘还是按照首付三成或者四成在销售。“银行贷款额度收紧,放贷周期较长,个别楼盘只接受一次性付款、不接受按揭这种做法可以加速开发商回笼资金,但是对于部分刚需置业的人来说,意味着提高了门槛。”

  为此,多次致电陕西保利方面,对方称,将会转告相关负责人解答问题,但是直到发稿,未获得回复。

  除了全款优先外,在走访时还发现,部分楼盘的首付比例已经提升至四成,而还有楼盘出现了无房可售或者排号已满的现象。

  位于高新区科技路与丈八北路的金辉高新云璟项目,虽然售楼部没有对外开放,但是代理机构派出的各方人马已经在派发传单蓄客。该项目置业顾问也向记者直言,目前西安房地产市场房源紧张,开发商也提高了首付比例,就该项目来说,首套的首付比例为40%,二套的首付比例为50%,售楼部将在4月1日正式对外开放,到时候可以排号以及参观样板间。

  走访了浐灞区的多个楼盘,均发现处于无房可售的状态,其中龙湖集团开发的600亩大盘龙湖香醍国际社区的六期龙湖香醍璟宸预计在4月份开盘。该项目的置业顾问告诉记者,将会在4月连续推出两栋房源,但是两栋房源不会在同一天开盘。先开盘的一栋房源共计有340套,目前已经排了500多号客户,后开盘的一栋房源有80多套,也已经排了100多号客户,目前两栋房都不再接受排号。“排号当天2个小时内就已经排了这么多,考虑到房源有限,已经排号的顾客能够全部去化,所以不再接受排号。”

  在该项目售楼部,也发现了诸多前来了解项目情况的购房者,但是都因售楼部不接受排号败兴而去。

  此外,记者在走访时,多个楼盘的置业顾问都称,房贷利率要上浮,首套房上浮幅度大多在10%~15%,也就是5.4%左右,二套房甚至达到6.3%。

  对于西安房源紧张的现象,西安房地产圈内还有另外一种解释,认为春节过后,西安房管局批售的速度跟不上市场速度,造成了短暂性的房源紧张。

  不过,从3月中旬来看,房管局批售的速度已经明显放快。3月15日,西安有5个楼盘最新取得了商品房预售许可证,市场新增房源884套,共计12.35万平方米。3月16日,又有8家楼盘取得了预售证,市场房源供应量持续增多。

  到了3月下旬,西安楼盘预售许可证发放、可售房源放量呈现“井喷”态势,3月22日~23日,共有14个楼盘获得预售证,相关统计显示,市场新增供应适选房源总量超过7000套。

  由此来看,目前西安房地产市场仍然处于缓慢放量状态,但是从房管局批售的速度来看,近期会加快频率,不断放量,后期入市的楼盘将逐渐增多,

  此外,根据西安房管局公布的西安主城区及长安区2018年新建商品住宅上市供应计划,2018年西安上市的房源面积共约2697万平方米,共计225509套。即将到来的4月大概有56个项目将推新,预计16609套房源集中上市。这将很大程度上解决房源紧张的局面。

  不过,在采访中还发现了另外一个现象,无论是品牌房企的数百亩大盘,还是一些中小楼盘,每次开盘推出的房源并不多,而像是挤牙膏一样,一次只推出一两栋楼,像是在打“持久战”。

  对于这种现象,上述独立地产评论人士认为,开发商阶梯式推出房源,是在不断试探市场,逐步提高价格。这根源在于商品房销售价格备案制度,要求开发商备案销售价格,而销售价格受到了调节,过高则无法通过备案,开发商只能逐步备案、逐步提价、逐步开盘。

  展开全部西安房地产市场房源紧张的局面仍未能缓解,开发商多以分批开盘的方式缓慢推售新房源,热点楼盘实行摇号选房后,又存在购房者难以提交购房资料等尴尬局面。

  西安户籍新政的内容,可概括为“三放四降”。“三放”毕业生的落户限制、放宽设立单位集体户口条件、放宽对“用人单位”的界定;“四降”即降低技能人才落户条件。

  西安的户籍超前政策调整的深度和力度之大,以至于大量人口涌入西安,房地产市场受到显著影响。

  一是成本上涨。受钢材、水泥等主要原材料价格上涨和人工费用上涨影响,房地产开发成本上升,也是西安房价上涨的重要原因;

  二是供给结构变化。受居民生活水平提高,改善型住房需求增加,一些高端商品住宅项目供应增加,随之拉动西安整体住房价格上涨。

  一是受手续办理和施工进度的影响,部分项目没能按年初发布的计划上市,一季度住房供应量比计划少80万平方米。

  三是上述热点区域的大品牌、大开发商的高品质项目受到市民青睐和追捧,导致了当前热点区域高品质项目的暂时性供需失衡。