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西安市场转冷为何这些楼盘还在摇号?六合财神

ڣ2019-10-23

  距离620限购升级政策马上满三个月。而今年的限购政策之后,西安市场有了明显的变化,这意味着620政策会成为这轮房地产调控最后的一个紧箍咒!今天一粉丝看到自己买的楼盘出现滞销的情况,表示十分担忧,但其实在这个阶段入手的宝宝,将来一段时间都会经历这种市场的波动,很正常,因为今年西安确实已进入横盘期!

  可谁让房产是大宗商品,任何风吹草动都会影响着买房人的敏感神经,房荒抢房时如此,市场变冷也如此。

  很多购房者习惯用楼盘是否登记满?是否参与摇号?来判断楼盘的是否可入。而这也是真切反应市场冷热的一个风向标,尤其是在市场推售总盘源相当的情况下。

  结合620限购新政前后三个月的楼盘摇号数据来看,4月份市场中摇号楼盘与流摇楼盘基本持平,6月需要摇号的楼盘有26个,占总推盘量的53%,主要原因是6月楼市涌现出了一批西安的网红盘,比如康桥悦蓉园、御锦城、华润未来城市等,各区域高性价比楼盘涌现,登记人数上升,摇号项目自然增多。

  而620限购之后,每月流摇楼盘增多,都超过了摇号楼盘。从推盘区域来看,沣东、秦汉、港务、经开、沣西地区推盘数增加,是流摇楼盘增加的原因之一;主城区的楼盘比如大华锦绣前程、万科翡翠国际等还是千人摇,部分价格过高、性价比不足的房源受影响比较大。

  换句话说,限购新政和市场信号确实阻挡了一部分人的买房步伐,市场在逐步转冷,但很多高性价比房源并没有因此受影响,该摇的还在摇号!

  我们再来看一组个案的情况,市场趋稳不仅体现在大数据上,楼盘历次的销售成绩更能代表市场情况。

  绿城全运村作为港务区推盘量比较大的楼盘,新政之后楼盘去化率明显下降,从4月份的100%去化,降到6月的80%,再到8月份的不足40%,不知道到底经历了什么,去化持续走低。沣东的保利和光尘樾则从6月高达90%的去化降至42%,去化率明显下降。

  曲江热盘金辉世界城4次开盘,去化率分别为:84%、100%、74%、80%,在新政之后去化率亦出现了下降,受到政策影响。但一直坚挺的楼盘也是有的,康桥悦蓉园因本身性价比较高和航天城长期缺货的原因,从4月以有开盘均是100%去化。大华历次开盘去化都比较好。

  这说明620新政影响了购房者的预期,买房变得更为谨慎,对新区及区域性价比不高的楼盘影响较大,而对高性价比楼盘影响很小。

  那么这些次次100%去化的楼盘为何会在市场横盘期取得如此业绩?总是登记破千,总是需要摇号,总是开盘即清呢?究其原因,还是楼盘的高性价!超高性价比!现阶段这些值得购入的楼盘通常有三大特点:

  从西安千人摇的总体数据来看,目前西安登记人数最多的盘是中国铁建·万科翡翠国际,6月份的时候核验通过5805人,创造了西安楼盘登记最高纪录。万科翡翠国际从去年开始就是闻名西安的网红盘,逢开必是千人摇。万科翡翠国际均价1.3万/平-1.46万/平,但周边的二手房均价多在1.8万/平、1.9万/平,新房二手房价格严重倒挂!

  目前西安实行的限价政策,老盘推盘时间越久,零涨幅控制时间越长,性价比则越高!六合财神网,比如刚登记完的融创天朗·南长安街壹号,此次均价11050元/平,去年该楼盘均价11400左右,相隔一年时间价格停涨!

  像德杰状元府邸均价1.2万/平,价格停在半年前!大华锦绣前城均价1.1万/平,同样价格停在半年前!

  还记得千人摇的华润悦府吗?均价2.1万/平同样一销而空!经开的龙湖景粼天序均价1.75万/平,同样次次销空!高新的万科翡翠国宾也是2.1万/平的均价,但是这价格也和去年同期一样,而且区域内自从保利天悦断货后,销量反而一路高走!

  地段一直都是房子的核心价值!即使它成本价高,但因为地段的稀缺性,这样的房子卖一套少一套,这样的地段也成了不可复制!通常可以放心入手!

  “横盘”是我们近期的文章里经常会出现的一个词,政策期内,这个趋势只会增加不会减少,但只要符合以上三点的楼盘依然保值性很高,自住购房者,可以重点关注这三类楼盘!www.13747.com2019张家口羽毛球联赛新闻发布会今日召